Tin tức

Phạm vi dịch vụ quản lý tại dự án An Lạc Green Symphony

Phạm vi dịch vụ quản lý của Chủ đầu tư An Lạc tại dự án Khu đô thị An Lạc Green Symphony

Phạm vi dịch vụ quản lý tại dự án An Lạc Green Symphony

Điều 5. Phạm vi dịch vụ quản lý

5.1. Tùy thuộc vào quyết định của mình, Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý có thể tự mình hoặc thuê Doanh nghiệp quản lý để thực hiện các dịch vụ quản lý Khu Nhà ở phù hợp với nội dung dịch vụ được quy định tại Bản nội quy.

5.2. Để đảm bảo Khu Nhà ở được quản lý, vận hành và duy trì phù hợp với tiêu chuẩn và chất lượng của toàn bộ Dự án, Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý có toàn quyền lựa chọn Doanh nghiệp quản lý trên cơ sở đánh giá khả năng và năng lực của Doanh nghiệp quản lý phù hợp với các tiêu chuẩn của Chủ đầu tư và phạm vi dịch vụ được quy định tại Điều 5.3 của Bản nội quy này.

5.3. Phạm vi dịch vụ quản lý mà Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý và/hoặc Doanh nghiệp quản lý phải thực hiện theo Bản nội quy này bao gồm các công việc sau:

  1. Quản lý việc sử dụng, duy tu, bảo dưỡng Khu vực chung, Tiện ích công cộng và các trang thiết bị khác trong Khu Nhà ở (bao gồm: trạm bơm nước, hệ thống đường ống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng đô thị);
  2. Duy trì an ninh, trật tự trong Khu Nhà ở;
  3. Quét dọn vệ sinh công cộng, thu gom rác thải tại Khu vực chung;
  4. Chăm sóc và đảm bảo Cảnh quan chung luôn ở trong tình trạng tốt, bao gồm nhưng không giới hạn bởi việc chăm sóc vườn hoa, thảm cỏ và các hạng mục công cộng khác trong khuôn viên Khu Nhà ở;
  5. Thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho Cư dân và Khu Nhà ở, tiến hành sửa chữa bất kỳ hạng mục nào thuộc Khu vực chung và Tiện ích công cộng bị hư hỏng nhằm đảm bảo cho Khu Nhà ở hoạt động bình thường;
  6. Thực hiện các công việc bảo trì theo quy định tại Bản nội quy này;Giai điệu xanh – Sống an lành Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc 5 g. Các công việc khác theo quy định của Bản nội quy này tùy từng thời điểm.

5.4. Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý có thể điều chỉnh phạm vi Dịch vụ quản lý cũng như Phí dịch vụ một cách hợp lý vào từng thời điểm khác nhau.

Điều 6. Khu vực chung, khu vực riêng

 6.1. Khu vực chung: trừ khi được quy định khác đi trong Hợp đồng mua bán hoặc các thỏa thuận khác giữa Chủ đầu tư và Cư dân tại từng thời điểm, Khu vực chung gồm:

  1. Cảnh quan chung: công viên theo quy hoạch, vườn hoa, sân chơi, cây xanh ven đường, đèn trang trí, lối đi, đường nội bộ v.v.. trừ một số hạng mục như Bể bơi 4 mùa, Câu lạc bộ trong nhà,.. .do Chủ đầu tư xây dựng, quản lý thu phí có giá ưu đãi với Cư dân.;
  2. Hệ thống thiết bị cảnh quan đường phố: thùng rác, biển chỉ dẫn, ghế đá, tượng (nếu có); tường rào chung, bể cảnh quan, đài phun, cổng, chòi bảo vệ…
  3. Hệ thống chỉ dẫn công cộng; d. Nhà thu gom rác, nhà nghỉ lao công; e. Hệ thống điện bao gồm: Trạm biến thế; Hệ thống điện, đèn chiếu sáng công cộng; f. Hệ thống cấp thoát nước: Hệ thống cấp nước, thoát nước; Bể nước, máy bơm nước (nếu có), trạm xử lý nước thải; g. Hệ thống chữa cháy: Hệ thống trụ, vòi nước cứu hỏa ngoài Nhà ở;
  4. Các thiết bị, đồ vật khác được lắp đặt nhằm mục đích sử dụng chung cho Cư dân tại (các) Khu vực chung nêu trên.
  5. Việc sử dụng Khu vực chung phải phù hợp với quy định của Bản nội quy này và các nội quy, quy định khác áp dụng cho Khu Nhà ở và/hoặc Dự án tại từng thời điểm.

6.2. Khu vực riêng của Cư dân: Khu vực riêng của Cư dân bao gồm toàn bộ diện tích Nhà ở và diện tích khuôn viên đất sử dụng riêng khác (nếu có) được Chủ đầu tư bàn giao cho các Bên B theo Hợp đồng mua bán. Việc sử dụng các tiện ích cung cấp cho Khu vực riêng sẽ được thực hiện theo quy định và/hoặc thỏa thuận giữa Cư dân và đơn vị cung cấp. Riêng tiền điện, nước sẽ được thu theo số liệu của các thiết bị đo chuyên dụng được lắp tại Khu vực riêng và thêm phần phụ trội (nếu có). Trong trường hợp chưa lắp đặt thiết bị đo chuyên dụng thì tiền điện, nước sẽ được người sử dụng thanh toán cho Chủ đầu tư với mức khoán của Chủ đầu tư hoặc đơn vị cung cấp tại từng thời điểm.

6.3. Khu vực riêng của Chủ đầu tư Khu vực riêng của Chủ đầu tư bao gồm toàn bộ hạng mục, công trình không thuộc Khu vực chung, Khu vực riêng của Cư dân. Khu vực riêng của Chủ đầu tư Giai điệu xanh – Sống an lành Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc 6 bao gồm nhưng không giới hạn ở: Nhà ở, công trình xây dựng khác và các thiết bị kèm theo mà Chủ đầu tư chưa bán hoặc giữ lại để khai thác, sử dụng; Các khu vực khác được đầu tư bằng tiền của Chủ đầu tư và Khu vực riêng khác. Bao gồm:

  1. Khu vực đỗ xe
  2. Phòng điều khiển và trung tâm quản lý khu phố
  3. Phòng chức năng (an ninh, kỹ thuật, phòng máy) d. Hệ thống an ninh: Hệ thống kiểm soát ra vào và an ninh
  4. Cửa hàng, ki-ốt, siêu thị, văn phòng và khu thương mại (nếu có)
  5. Bể bơi, sân thể thao g. Câu lạc bộ, trường học h. Dịch vụ đặc biệt khác
  6. Những phần khác được công nhận là sở hữu riêng của chủ đầu tư j. Chủ đầu tư được toàn quyền kinh doanh, khai thác và sử dụng Khu vực riêng của Chủ đầu tư phù hợp với quy định của Bản nội quy này và quy định của pháp luật tại từng thời điểm.