54 câu hỏi và trả lời thắc mắc tại dự án An Lạc Green Symphony

54 câu hỏi và trả lời thắc mắc tại dự án Khu đô thị An Lạc Green Symphony có đáng nên để mua hay đầu tư?

54 câu hỏi và trả lời về Anlac Green Symphony

BẢNG Q&A DỰ ÁN AN LẠC GREEN SYMPHONY

 

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI Ghi
chú
CÂU HỎI VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
1 Chủ đầu tư của dự án Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc
là ai ?
2 Các Dự án tiêu biểu Khu đô thị Nam La Khê, Khu nhà ở Phùng Khoang,
Chủ đầu tư đã làm? Khu Nhà ở Hoàng Ngân…..
Chủ đầu tư thành lập Chủ đầu tư là doanh nghiệp chuyên về đầu tư các Dự
án BĐS và Năng lượng của Việt Nam. Với gần 20 năm
từ năm nào? Đến nay
kinh nghiệm đầu tư các Dự án BĐS và Năng lượng,
3 được bao nhiêu năm
Chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng thành công nhiều dự án
hoạt động trong lĩnh
khu đô thị, chung cư,… cũng như dự án phát triển
vực BĐS?
năng lượng tại Việt Nam.
CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN
4 Tên dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony
5 Thời gian khởi công và 2019-2021
hoàn thành GĐ1
6 Vị trí dự án Xã Vân Canh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, thành
phố Hà Nội
*Đối tác thiết kế kiến trúc:
Công ty TNHH Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị và Cộng sự
Công ty TNHH Thiết kế châu Á KUME
Công ty TNHH CPG Việt Nam
*Đối tác thiết kế cảnh quan:
Công ty Site Architecture (Pháp)
Công ty TNHH rush\wright associates pty (Úc)
MLA Landscape Architects Sdn. Bhd (Malasia)
7 Đơn vị thiết kế, thi Palm
công và quản lý *Đối tác thiết kế nội thất:
Công ty TNHH Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị và Cộng sự
AA Coporation
Công ty TNHH KUBO VINA
*Đối tác xây dựng:
1.Tập đoàn Hà Đô
2. Công ty Cổ phần Ecoba Việt Nam
3. Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghệ HVC.
*Đối tác QLVH Dự án: CBRE Việt Nam
Gồm biệt thự, liền kề, nhà vườn và nhà cao tầng
8 Quy mô dự án Tổng diện tích 75 ha (Giai đoạn 1 là 57ha)
Mật độ xây dựng 25,4%
9 Cơ sở hạ tầng và Tiện 41 tiện ích
ích của dự án Chi tiết tại bộ catalogue bán hàng

 

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI Ghi
chú
1. Tâm điểm kết nối (trung tâm, kết nối thuận tiện,
tiềm năng tăng giá);
2. Phong thủy vượng khí. Không gian sinh thái (cây
xanh, mặt nước, đường dạo bộ, yếu tố phong thuỷ);
3. Quy hoạch bài bản toàn diện, hạ tầng đồng;
Ưu thế của dự án so 4. Hệ thống tiện ích sinh hoạt đồng bộ, đẳng cấp;
10 với các dự án khác (bệnh viện quốc tế,trường học liên cấp, khu mua sắm
trong khu vực sầm uất…); Giá trị cộng đồng;
5. Kiến trúc biệt thự Pháp với những đường nét cách
tân của xu hướng đương thời.
6. Khu đô thị bán khép kín với không gian riêng tư cho
mỗi  gia đình nhưng cũng rất thuận  tiện  trong  giao
thương và kết nối.
CÂU HỎI VỀ THIẾT KẾ
Thiết kế theo phong cách tân cổ điển, của kiến trúc
Pháp
– Tổng thể dự án mang hình dáng cây đàn Cello. Anlac
Green Symphony như một bản giao hưởng xanh với
những con đường và tòa nhà mang tên các bản nhạc
cổ điển nổi tiếng được hòa tấu lên bởi giàn nhạc cụ là
tên các trục phố.
– Tạo hình ý tưởng cảnh quan giống như tạo nên 1 tác
phẩm nghệ thuật. Các không gian mở và đường đi
công cộng, yếu tố chính hay phụ sẽ là sự kết hợp giữa
Phong cách thiết kế hình tượng thanh lịch và hiện đại của phong cách Pháp
11 kết hợp vật liệu truyền thống của Việt Nam.
của dự án
– Yếu tố xây dựng hoàn thiện mang màu sắc trung tính
ấm áp đối lập với màu xanh trong lành của cây cỏ và
màu mát lạnh của mặt nước sông hồ.
– Cây xanh là sự hòa trộn đa dạng về chủng loại, màu
sắc, mùi hương phủ xanh mát mọi không gian dự án.
– Anlac Green Symphony là một Khu vườn đô thị của
giác quan và cảm xúc với sự hòa trộn đa dạng về
chủng loại, cây, màu sắc, mùi hương phủ xanh mát
mọi không gian tạo ra tương tác về thị giác, xúc giác,
khứu giác, thính giác, vị giác , khơi dậy cảm hứng và
trí tưởng tượng đến cư dân – khách hàng.
Đường và vỉa hè dự án Trục chính: Đường 58m, Đường 30m
12 Đường nội khu: 13,5m
rộng bao nhiêu m?
Vỉa hè: 5m, 3m mỗi bên
Biệt thự BT01/01A; BT02/02A: 11,825m; BT03-B,C:
12.68m;
13 Chiều cao nhà? Song lập SL01/01A: 11,35m; SL06/06A: 13,20m
Liền kề LK02/02A; LK01/01A: 13,55m;
Liền kề góc LK1-G01/ LK1-G02/ G01/G02/G02A:
14,20m
Liền kề và liền kề góc: 4 tầng
14 Số tầng mỗi căn Biệt thự song lập: 3-3,5 tầng
Biệt thự đơn lập: 3 tầng

 

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI Ghi
chú
15 KH có được xây thêm Không được xây thêm tầng
tầng không?
Không thay đổi/điều chỉnh thiết kế mặt ngoài, chiều cao
KH có cần hoàn thiện của Nhà Ở khác với tình trạng ban đầu của Nhà Ở;
16 Căn nhà theo tiêu không được tiến hành thi công, hoàn thiện Nhà Ở hoặc
chuẩn nào không? các thay đổi/điều chỉnh làm ảnh hưởng tới kết cấu, kiến
trúc và quy hoạch chung của Dự án
Không thay đổi/điều chỉnh thiết kế mặt ngoài, chiều cao
của Nhà Ở khác với tình trạng ban đầu của Nhà Ở;
KH có thể đề xuất thay không được tiến hành thi công, hoàn thiện Nhà Ở hoặc
17 đổi mẫu thiết kế của các thay đổi/điều chỉnh làm ảnh hưởng tới kết cấu, kiến
mình hay không? trúc và quy hoạch chung của Dự án.
Khách hàng có thể điều chỉnh, thiết kế bên trong căn nhà
theo nhu cầu sử dụng của mình.
KH mua nhiều căn liền
18 nhau có được đập Không
thông không?
Các nhà liền kề ở trong
khu được xây dựng
riêng tường hay chung
19 tường? Nhà liền kề được xây riêng tường
Cụ thể các dãy riêng
tường và chung tường
của GĐ1
Độ dày tường giữa các – 17 căn thuộc lô C3-LK8 xây tường ngăn dày 220mm;
căn là bao nhiêu?
20 – Các căn thuộc lô C1-LK12,13,14,15 xây tường ngăn
Tường đơn hay tường
110mm.
kép?
Trường hợp xây chung
tường, chung móng;
nếu trong tương lai Tường xây riêng, tuy nhiên việc sửa chữa cải tạo cần
21 một nhà muốn xây có Biện pháp giảm chấn tránh ảnh hưởng và cần được
dựng, sửa chữa lại thì CĐT chấp thuận.
cách thức xử lý như
thế nào?
Căn nhà có ưu thế kinh
22 doanh thì có được phép
kinh doanh không?
Các hệ thống ngầm
như: đường ống thoát
nước thải, bể phốt đã Các hạng mục Hạ tầng kỹ thuật chung ngoài hàng rào
được đặt ống ngầm nhà (Đường giao thông; cấp điện; cấp thoát nước;
23 chưa? Hay chủ nhà về thông tin liên lạc,…) đã được thi công đồng bộ theo
tự đặt ? tiến độ dự án, đảm bảo điều kiện phục vụ xây dựng
Bể phốt do chủ đâu tư hoàn thiện nhà khi khách hàng nhận bàn giao.
làm hay chủ nhà về rồi
mới làm?
CÂU HỎI VỀ BÀN GIAO VÀ HOÀN THIỆN CĂN HỘ

 

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI Ghi
chú
Tiêu chuẩn bàn giao
24 nhà thô hoàn thiện mặt Theo Danh mục vật tư của HĐMB
ngoài cho khách hàng
A. Liên quan đến kết cấu chính như dầm, cột, trần, sàn,
Thời hạn bảo hành nhà mái, tường: 24 tháng
B. Liên quan đến các hạng mục kiến trúc như sơn
ở là bao lâu? Hạng
25 tường ngoài nhà, cửa, lan can: 12 tháng
mục được bảo hành là
Thời điểm bảo hành đc tính từ thời điểm Biên bản
gì?
nghiệm thu công trình được ký bàn giao từ nhà thầu
sang CĐT.
Một số hạng mục trong
nhà trước khi bàn giao
bị hỏng (ví dụ: cửa vỡ,
26 khóa hỏng, bị LÚN, Trước khi bàn giao CĐT sẽ sửa lại.
NỨT…) thì có thay
mới trước khi bàn giao
hay ko? Hay là trừ vào
giá bán?
Không thay đổi/điều chỉnh thiết kế mặt ngoài, chiều cao
KH có cần hoàn thiện của Nhà Ở khác với tình trạng ban đầu của Nhà Ở;
27 căn nhà theo tiêu không được tiến hành thi công, hoàn thiện Nhà Ở hoặc
chuẩn nào không? các thay đổi/điều chỉnh làm ảnh hưởng tới kết cấu, kiến
trúc và quy hoạch chung của Dự án
Đối với các căn Biệt thự CĐT có hố chờ lắp đặt thang
KH có thể lắp thang máy thì khách hàng được lắp đặt. Đối với các căn nhà
28 không có hố chờ thang máy thì khách hàng tự thi công
máy trong nhà không?
nhưng phải tuân thủ quy định về thi công hoàn thiện
Nhà ở tại Hợp đồng mua bán và Nội quy Khu đô thị
Chủ đầu tư có hỗ trợ Căn nhà được xây thô hoàn thiện mặt ngoài cho khách
hàng theo quy định tại Hợp đồng mua bán.
29 khách hoàn thiện cả
Tùy theo chính sách bán hàng của Chủ đầu tư tại từng
trong lẫn ngoài không?
thời điểm
CÂU HỎI VỀ QUẢN LÝ
30 Dịch vụ quản lý do CBRE Việt Nam – Tập đoàn hàng đầu trong quản lý
đơn vị nào vận hành vận hành BĐS với hơn 100 năm kinh nghiệm.
Phí dịch vụ dự kiến 12.000đ/m2 đất (chưa VAT).
Khách hàng thanh toán Phí Dịch Vụ của 12 tháng đầu
Giá dịch vụ bao nhiêu? tiên kể từ thời điểm phát sinh Phí dịch vụ quản lý theo
31 Quy định đóng như thế quy định của Hợp đồng mua bán cùng với đợt thanh
nào? toán cuối cùng theo thông báo bàn giao Nhà Ở.
Sau thời điểm trên khách hàng thanh toán Phí dịch vụ
hàng tháng theo thông báo của Ban QLVH Khu đô thị.
Phí Dịch vụ được tính
32 theo diện tích đất hay Diện tích đất
diện tích xây dựng?
Chi phí điện nước sẽ Tính theo quy định của Nhà nước. Khách hàng trực
33 tiếp ký hợp đồng với Điện lực và Nước sạch quận Hoài
được tính như thế nào?
Đức.

 

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI Ghi
chú
Lắp đặt Internet, CĐT để ống chờ cáp. Chủ nhà tự liên hệ với nhà cung
34 truyền hình cáp quy
cấp truyển hình cáp và internet để ký Hợp đồng
định như thế nào
Tại dự án có cung cấp
35 dịch vụ khách hàng Ban quản lý chỉ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành
nào khác không? Chi Khu đô thị
phí như thế nào
Trường hợp muốn
trồng thêm cây hoặc Trước khi bàn giao cho huyện: Chủ nhà làm đơn xin
36 thay loại cây trước cửa phép CĐT
nhà hoặc di chuyển cây Sau khi bàn giao cho huyện: Chủ nhà làm việc với
trước cửa nhà thì cần huyện
làm gì?
Sau này khi dự án đi
vào hoạt động, cổng
37 hàng rào an ninh và Dự án mở, có đóng an ninh vòng ngoài
bảo vệ sẽ vận hành như
thế nào?
Cư dân có được để xe Được để 01 xe trước của nhà, tự chịu trách nhiệm về
38 ô tô trước vỉa hè nhà
rủi ro an ninh đối với phương tiện
mình không?
Dự án có bãi để xe ô tô Có bãi để xe ô tô theo Quy hoạch được duyệt. Các bãi
39 không? Có mái che để xe ô tô và tiện ích được Chủ đầu tư vận hành và
hay không có mái che? quản lý.
Liền kề và Biệt thự có
được kinh doanh
không? Hoặc nhà ở có
lợi thế kinh doanh thì Được kinh doanh và được treo biển quảng cáo bên
có được treo biển
40 ngoài nhà tuân thủ theo quy định của Luật quảng cáo
quảng cáo bên ngoài
năm 2012
nhà không? Nếu có thì
có quy định cụ thể về
kích thước và tiêu
chuẩn nào không?
Thấp tầng sẽ
41 compound từng phần Khép kín từng phần
hay như thế nào?

 

CÂU HỎI VỀ TIỆN ÍCH + DỊCH VỤ

Hệ thống bể nước dự Không có hệ thống dự phòng. Tuy nhiên, bể nước chứa
trong nhà và trên mái lớn, đủ sử dụng trong nhiều
42 phòng toàn khu có
ngày. Trường hợp mất dài hạn sẽ bố trí xe téc cung cấp
không?
nước.
Hệ thống điện, hệ
43 thống điện dự phòng Không có
toàn Dự án ?
44 Hệ thống phòng cháy Được lắp đặt theo Quy hoạch được duyệt và quy định
chữa cháy? về an toàn PCCC của Pháp luật

 

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI Ghi
chú
Hệ thống thoát nước Chủ đầu tư thi công theo quy hoạch được duyệt.
toàn khu như thế nào?
45 Không bao giờ ngập vì có hệ thống thoát nước tốt,
Liệu có bị ngập
kênh ngầm thoát nước lớn.
không?
Hệ thống xử lý rác thải
46 của khu đặt ở đâu? Rác thải được thu gom hàng ngày.
Cách thu gom và xử lý
rác thải như thế nào?
Bể bơi bốn mùa và nhà
CLB của CV2 thì chỉ
có cư dân thấp tầng Tùy theo chính sách bán hàng của Chủ đầu tư tại từng
47 được sử dụng hay ai
thời điểm sẽ có chính sách ưu đãi phù hợp.
mua thẻ cũng được sử
dụng. Có ưu đãi cho cư
dân không?
48 Khi nào Clubhouse 2 Trong năm 2021
được triển khai?
Hệ thống trường học
49 tại dự án thuộc đơn vị Chủ đầu tư hợp tác với các trường học có thương hiệu.
nào? Và khi nào triển
khai?
CÂU HỎI VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN
50 Hình thức sở hữu? Lâu dài
Người nước ngoài, Được nếu đáp ứng đủ điều kiện theo yêu cầu của pháp
Việt kiều có được mua
luật. Theo quy định tại Điều 16 khoản 2 điểm c của
sản phẩm của dự án
51 Luật Nhà ở, người nước ngoài và Việt kiều được sở
không? Nếu có thì
hữu 50 năm kể từ thời điểm được cấp Giấy chứng
được sở hữu bao nhiêu
nhận.
năm?
Nếu Người nước ngoài
51 có vợ hoặc chồng là Có, theo quy định của Luật Nhà ở.
Người Việt Nam thì có Sở hữu lâu dài
được sở hưu lâu dài k?
Quy trình tách sổ như Giấy chứng nhận sẽ được vào tên trực tiếp khách hàng
nào? Thời gian dự kiến theo từng căn nhà. Khách hàng sẽ được cấp Giấy
52 khoảng bao lâu kể từ chứng nhận từ 30-45 ngày trở lên kể từ thời điểm
lúc Khách hàng nhận khách hàng nộp đủ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.
nhà? Khách hàng có Các chi phí: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí
mất chi phí gì không? lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
Khách hàng người
Trung Quốc hộ chiếu
52 đường lưỡi bò có được Không
mua nhà tại dự án
không?
CÂU HỎI VỀ QUY TRÌNH THỦ TỤC VAY NGÂN HÀNG
Dự án có Ngân hàng
53 hỗ trợ cho vay giải Có Vietcombank, BIDV
ngân không?

 

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI Ghi
chú
KH muốn vay vốn
Ngân hàng, thế chấp
căn nhà thì quy trình
54 thực hiện như thế nào? Theo quy định của Ngân hàng
CĐT hỗ trợ thủ tục
như thế nào? Bao lâu
làm xong thủ tục với
CĐT?