Bảng giá bán biệt thự liền kề An Lạc Green Symphony Hà Nội; Chung cư cao tầng, Nhà thấp tầng, Liền kề, Biệt thự, Shophouse

Tổng quan dự án An Lạc Green Symphony

An Lạc Green Symphony là một khu đô thị phức hợp quy mô lớn (khoảng 67 – 75 ha tùy nguồn) do Công ty CP Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội.

Giá bán biệt thự liền kề An Lạc Green Symphony Vân Canh Hoài Đức Hà Nội

Chủ đầu tư hợp tác với các tên tuổi xây dựng như VINACONEX
Đơn vị quản lý vận hành: CBRE Vietnam.
Quy mô dân số dự kiến khoảng 20.000 người.
Các loại hình sản phẩm: biệt thự (đơn lập, song lập), liền kề, shophouse, chung cư cao tầng.
Pháp lý: sổ đỏ lâu dài cho người Việt Nam, theo thông tin của HeavenHomes.

Với vị trí chiến lược ở phía Tây Hà Nội (gần Vành đai 3.5, đường 70, trục giao thông lớn), cộng với quy hoạch xanh – hiện đại, An Lạc Green Symphony được đánh giá là một dự án đáng sống và hấp dẫn cho cả cư dân ở lâu dài lẫn nhà đầu tư.

II. Phân khúc sản phẩm chính tại An Lạc Green Symphony

Để hiểu rõ giá bán, cần phân tích các loại hình bất động sản trong dự án:

Chung cư cao tầng
- Gồm nhiều tòa cao từ 21 đến 33 tầng.
- Diện tích căn hộ của một số tòa như Moonlight 1 dao động từ ~66 m² đến ~120 m².
Nhà thấp tầng
- Liền kề (Townhouse / Terrace): Liền kề tại An Lạc Green Symphony có diện tích đất khoảng 85 – 115 m², mặt tiền từ 6m–8m, xây 3 tầng + tum.
- Biệt thự (song lập, đơn lập):
  - Biệt thự song lập: diện tích 134–202 m² theo HeavenHomes.
  - Biệt thự đơn lập: diện tích lớn hơn, theo AHS Property có thể lên tới ~374 m² (tùy lô).
- Shophouse: Nhà phố thương mại, diện tích trung bình khoảng 90–126 m², cao 3 tầng + tum.

III. Giá bán tham khảo theo phân khúc

Dưới đây là phần phân tích chi tiết giá bán An Lạc Green Symphony theo từng loại hình, dựa trên các nguồn cập nhật mới nhất và tin rao thực tế:

3.1 Giá chung cư

Theo AHS Property, mức giá cho căn hộ cao tầng (An Lạc Green Symphony) dao động “từ 55 – 65 triệu/m²” tùy tòa, diện tích, vị trí.
Theo báo cáo thị trường của Cushman & Wakefield, giá trung bình sơ cấp tại dự án (Q3/2022) ghi nhận khoảng 1.858 USD/m² (~43,5 – 44,0 triệu đồng/m² nếu quy đổi theo tỷ giá lúc đó).
Tuy nhiên, trên Batdongsan.com có mức giá chào theo một số tin rao rất rộng: 72,61 – 278,88 triệu/m².
- Mức cao 278,88 triệu/m² rất khả năng là giá của shophouse, mặt đường lớn hoặc lô rất đặc biệt, vì bình quân chung cư không thể cao như vậy.
- Mức đáy ~72,61 triệu/m² có thể là rao bán một căn nhỏ hoặc tầng thấp, hoặc do chuyển nhượng thứ cấp.

3.2 Giá liền kề

Theo AHS Property, liền kề An Lạc Green Symphony có diện tích khoảng 85–115 m², 3 tầng + tum, và giá 14 – 17 tỷ đồng/căn đối với các lô liền kề (theo AHS).
Theo một tin cập nhật tháng 10/2025: một căn liền kề 80 m² (4 tầng, hầm âm) ở dự án An Lạc Green Symphony đang được chuyển nhượng với giá “2x tỷ” (chưa rõ con số chính xác nhưng nằm khoảng 20 tỷ trở lên có thể là 28-29 tỷ tùy lô), theo Sosanhnha.
Thông tin từ Newskyland (phân phối từ chủ đầu tư) cũng xác nhận có liền kề + shophouse bán gốc CĐT.

3.3 Giá biệt thự (đơn lập / song lập)

Biệt thự An Lạc Green Symphony từ 22 – 30 tỷ đồng/căn (đơn lập hoặc song lập, xây thô hoặc hoàn thiện mặt ngoài tùy loại).
Giá chuyển nhượng tháng 10/2025):
- Song lập 132 m²: giá khoảng 28.x tỷ (có hầm).
- Song lập 178 m²: khoảng 33.x tỷ.
- Biệt thự đơn lập lớn (ví dụ 280 m²): giá lên 5x tỷ (có hầm).

3.4 Giá Shophouse

AHS Property: giá Shophouse (nhà phố thương mại) từ 150 – 170 triệu/m².
Theo Reddit (một tin rao lâu): shophouse An Lạc Green Symphony diện tích ~90–126 m², 3 tầng + 1 tum, “bán shophouse An Lạc … giá 9–14 tỷ” cho từng căn.
Trang chính chủ phân phối (anlac-symphony.com) cũng ghi nhận có Shophouse, liền kề, biệt thự… và bảng giá “ĐẶC BIỆT” cho từng loại.

IV. Biến động giá và xu hướng thị trường

4.1 Biến động theo thời gian

Giá sơ cấp căn hộ (theo Cushman & Wakefield Q3/2022) vào khoảng 1.858 USD/m², phản ánh mức đầu tư cao nhưng vẫn trong tầm chấp nhận được cho khu đô thị cao cấp phía Tây Hà Nội.
Tin rao thứ cấp trên Batdongsan cho thấy sự chênh rất lớn giữa các căn, từ 72,61 triệu/m² – điều này có thể do vị trí căn hộ, view, tầng, hướng hoặc loại tòa / block.
Gần đây (tháng 10/2025), các căn thấp tầng như biệt thự, liền kề được “giảm khoảng 10%” trong một số tin chuyển nhượng, theo Sosanhnha.

4.2 Nguyên nhân biến động giá

Một số lý do dẫn đến biến động giá tại An Lạc Green Symphony:

Vị trí và loại căn: Các căn shophouse hoặc căn mặt đường lớn rất dễ có giá cao hơn nhiều so với căn hộ bình thường hoặc liền kề bên trong dự án.
Nhu cầu đầu tư: Dự án lớn, quy mô, nhiều tiện ích, nên thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư, đặc biệt những căn shophouse hoặc biệt thự.
Chính sách hỗ trợ thanh toán: Chủ đầu tư từng áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, lãi suất 0%, nhiều đợt thanh toán, nên có thể kích cầu.
Tình trạng bàn giao: Những căn đã bàn giao, sổ đỏ rõ ràng, view đẹp sẽ có giá cao hơn căn chưa hoàn thiện hoặc chưa bàn giao.
Tác động vĩ mô bất động sản: Chính sách tín dụng, lãi suất ngân hàng, lạm phát, chi phí xây dựng đều ảnh hưởng đến khả năng mua / đầu tư.

V. Khuyến nghị đầu tư và phân tích tiềm năng

Dựa trên giá bán và phân khúc, dưới đây là một số kịch bản tiềm năng đầu tư cho An Lạc Green Symphony:

5.1 Nhà đầu tư dài hạn (holding)

Chung cư: Với giá 55–65 triệu/m² (sơ cấp), nếu mua vào sớm và giữ lâu, tiềm năng tăng giá tốt khi khu đô thị hoàn thiện và tiện ích đi vào vận hành.
Liền kề / Biệt thự: Mặt bằng liền kề (14–17 tỷ) hoặc biệt thự (22–30 tỷ) là phân khúc cao vốn, nhưng nếu giữ lâu có thể hưởng lợi lớn từ giá đất khu đô thị Tây Hà Nội, đặc biệt khi hạ tầng xung quanh tiếp tục phát triển.
Shophouse: Rất hấp dẫn nếu chọn căn mặt đường, vì vừa để ở vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê. Giá cao (150–170 triệu/m²) nhưng khả năng sinh lời cao nếu khai thác tốt.

5.2 Nhà đầu tư chuyển nhượng (Flipping)

Có cơ hội mua các căn liền kề / biệt thự đang chuyển nhượng (như tin Sosanhnha) với chiết khấu để bán lại sau khi hoàn thiện hạ tầng hoặc khi số lượng giao dịch thứ cấp cao hơn.
Cần cân nhắc chi phí lãi vay nếu dùng đòn bẩy tài chính để lướt.

5.3 Người mua để ở

Nếu mục tiêu là an cư lâu dài, căn hộ chung cư với giá sơ cấp (55–65 triệu/m²) khá hợp lý cho khu đô thị chất lượng cao, gần hạ tầng, xanh mát, tiện ích đầy đủ.
Liền kề hoặc biệt thự phù hợp gia đình muốn không gian rộng hơn, riêng tư hơn – mặc dù chi phí lớn hơn rất nhiều.
Với shophouse, nếu mua để ở + kinh doanh, cần tính kỹ rủi ro kinh doanh nhưng tiềm năng sinh lời lớn nếu địa điểm đẹp.

Tổng kết và đánh giá tiềm năng

Giá sơ cấp căn hộ: khoảng 55 – 65 triệu/m² theo AHS Property.
Giá liền kề: khoảng 14 – 17 tỷ/căn theo AHS Property.
Giá biệt thự: dao động khoảng 22 – 30 tỷ/căn theo AHS, với các lô lớn hơn, góc, hầm có thể cao hơn.
Giá Shophouse: rất cao so với các phân khúc khác, khoảng 150 – 170 triệu/m² theo AHS.
Trên thị trường chuyển nhượng (2025), có những căn liền kề hoặc biệt thự giảm ~10% so với giá gốc, theo Sosanhnha.

Đánh giá tiềm năng:

Rất tốt cho đầu tư dài hạn: Với vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích, quy hoạch xanh, An Lạc Green Symphony là lựa chọn hấp dẫn để giữ tài sản trong nhiều năm.
Cơ hội lướt (flipping): Có thể tận dụng quỹ căn chuyển nhượng hoặc các chính sách chiết khấu hiện tại, nhưng cần cân nhắc chi phí vay, rủi ro thị trường.
Phù hợp người mua để ở: Đặc biệt là những gia đình muốn an cư tại khu đô thị cao cấp, yên tĩnh, gần trung tâm, nhiều mảng xanh và hạ tầng kết nối tốt.

PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ AN LẠC GREEN SYMPHONY